Ensemble immobilier mixte aux grands espaces : habitation & activité commerciale à Sainte-Radégonde-des-Noyers en VENDEE (85)

ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION
HABITATION & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE A SAINTE-RADÉGONDE-DES-NOYERS

A 30 minutes de La Rochelle, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel : un ensemble immobilier aux volumes remarquables, idéal pour concilier cadre de vie familial et activité professionnelle sur un même lieu.

HABITATION – 267 m² DE SURFACE HABITABLE
Une propriété pleine de caractère aux beaux volumes, proposant de multiples espaces de vie.
Maison principale :
Entrée
Salle à manger avec cheminée
Deux vastes salons, dont un agrémenté d’une cheminée
Pièce destinée à une future cuisine
Pièce avec coin douche
Salle d’eau et toilettes

À l’étage :
Trois grandes chambres lumineuses aux volumes généreux.
Un véritable atout supplémentaire :

Une superbe véranda de 47 m² lumineuse, idéale pour un salon d’hiver, une pièce de réception, un espace détente ou un jardin d’intérieur.

Espaces indépendants complémentaires

Studio indépendant – 19 m²
Comprenant une pièce principale ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Maison secondaire – 56 m²
Parfaite pour accueillir famille, amis, activité locative ou logement indépendant :
Salle à manger avec coin cuisine
Mezzanine aménagée en grande chambre lumineuse
Salle d’eau et toilettes.

ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE / COMMERCIALE – VOLUMES RARES
Un espace professionnel exceptionnel permettant de nombreux projets.

Atelier chauffé de 337 m²
Rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité :
artisanale
commerciale
logistique
artistique
stockage ou showroom.
Dépendances complémentaires :
Deux grands espaces supplémentaires de :
94 m²
49 m²
Équipés de sanitaires et douches, offrant un fort potentiel d’aménagement : extension d’activité, ateliers, hébergement, espaces de réception, salles polyvalentes ou zones de stockage.
EXTÉRIEURS
Terrain d’environ 2 000 m², permettant stationnement, cour professionnelle, jardin, espaces de manœuvre ou futurs aménagements selon vos projets.

LES ATOUTS DU BIEN
✔ Ensemble immobilier mixte rare sur le marché
✔ Possibilité immédiate de combiner habitation et activité professionnelle
✔ Très grands volumes exploitables et évolutifs
✔ Charme de l’ancien et authenticité des bâtiments en pierre
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement et de développement
✔ Environnement calme
✔ Situation stratégique : proche de Luçon et accès rapide vers La Rochelle.

Bien unique destiné aux entrepreneurs, artisans, investisseurs, professions indépendantes ou familles recherchant espace, polyvalence et potentiel.


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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.941756